Da Congreso luz verde para vender calle para una plaza comercial
Oaxaca, Oaxaca, Miércoles 28 de Octubre, 2026, (Fuente: X: @jaimeguerrero08 y Lisbeth Mejía Reyes / Agencia Zona Roja).- La Comisión Permanente de Fortalecimiento y Asuntos Municipales del Congreso de Oaxaca autorizó al ayuntamiento de Oaxaca de Juárez (capital del estado) enajenar 2 mil 440 metros cuadrados de la Cerrada de Las Rosas, en la colonia Reforma (en la capital de Oaxaca), para incorporarlos al proyecto comercial Plaza Parque Oaxaca.
La aprobación del dictamen se realiza en estos momentos mediante sesión extraordinaria virtual del pleno, mediante la cual MORENA y sus aliados darán “luz Verde” al ayuntamiento Capitalino para realizar ese proceso de compraventa.
El inmueble sería vendido a Banca Mifel, S.A., como fiduciaria del Fideicomiso de Administración e Inversión 8929/2025 GFM. La solicitud fue presentada por su apoderado legal, Ayram Antonio Álvarez Sierra, quien planteó que el predio se integre al proyecto que se desarrolla en la zona.
Previamente, el Cabildo de Oaxaca de Juárez fijó en 24 millones de pesos el precio de la operación y aprobó la eventual venta a Banca Mifel, fiduciaria del fideicomiso 8929/2025 GFM.
Esa suma equivale a cerca de 9 mil 836 pesos por metro cuadrado.
El Ayuntamiento estableció que los recursos obtenidos se destinarían a obras públicas, infraestructura urbana, movilidad, servicios y mejoramiento de espacios públicos.
El dictamen también cita la Ley de Hacienda estatal, que requiere autorización de la Legislatura para enajenar inmuebles municipales y remite al procedimiento de remate previsto en el Código Fiscal Municipal.
El tramo que será puesto en venta mide 122 metros de largo por 20 de ancho. El dictamen incluye un proyecto de decreto cuyo artículo único autoriza al Ayuntamiento, por conducto de su representante legal, a llevar a cabo la enajenación.
El documento refiere que se integraron tres avalúos: uno del INDAABIN, uno catastral municipal y otro particular.
El trámite comenzó con la solicitud del fideicomiso y siguió con dictámenes de las áreas municipales de Planeación Urbana, Movilidad y Consejería Jurídica.
El Consejo de Desarrollo Social Municipal emitió opinión favorable por 22 votos contra uno; después, el Cabildo aprobó la desincorporación el 25 de junio de 2026.
El cambio de régimen convirtió el terreno de dominio público a dominio privado municipal.
El expediente señala que la declaratoria se publicó en el Periódico Oficial y en la Gaceta Municipal, y que fue inscrita en el Instituto de la Función Registral el 24 de agosto.
Para justificar la operación, los dictámenes municipales sostienen que la cerrada no es una vialidad estructurante ni forma parte de corredores estratégicos de movilidad.
El documento plantea que la venta impulsaría la actividad económica y el empleo mediante Plaza Parque Oaxaca, proyecto al que atribuye una inversión de 6 mil millones de pesos.
El Ayuntamiento estableció que los recursos obtenidos se destinarían a obras públicas, infraestructura urbana, movilidad, servicios y mejoramiento de espacios públicos.
El dictamen también cita la Ley de Hacienda estatal, que exige autorización de la Legislatura para enajenar inmuebles municipales y remite al procedimiento de remate previsto en el Código Fiscal Municipal.
La operación enfrenta cuestionamientos por el valor del terreno.
En agosto, la diputada de Movimiento Ciudadano, Alejandra García Morlan, pidió al ayuntamiento revisar el monto y considerar una opinión del Colegio de Valuadores de Oaxaca, que ubicó el valor promedio de la zona en 27 mil 500 pesos por metro cuadrado.
El dictamen entregado no consigna cuánto fijó cada uno de los tres avalúos ni el precio final de compraventa.
Congreso autoriza al ayuntamiento capitalino vender la privada de Las Rosas
De este modo, en sesión extraordinaria, con 37 votos a favor y cinco en contra, la 66 Legislatura local avaló este martes que el municipio de Oaxaca de Juárez venda la privada de Las Rosas al fideicomiso Fibra Danhos para la construcción del centro comercial “Parque Oaxaca”, en la colonia Reforma.
La aprobación fue en sesión virtual y presencial, debido a que la Legislatura se encuentra en receso y únicamente permanece en funciones la diputación permanente.
Los votos a favor fueron principalmente de las y los legisladores del partido Morena, quienes respaldaron el dictamen de la Comisión Permanente de Fortalecimiento y Asuntos Municipales.
Entre los votos en contra están los de las diputadas Alejandra Morlán (Movimiento Ciudadano) e Irma Pineda Santiago (Partido del Trabajo, así como los de los diputados Javier Casique Zárate (PRI) y Dante Montaño (Partido del Trabajo).
Morlan argumentó que la venta está muy por debajo de su valor, con una diferencia de 73 millones de pesos si se compara con el precio de 24 millones fijado por el ayuntamiento capitalino.
En tanto, Casique dijo que, aunque no está en contra de la inversión, no podía votar a favor del dictamen en los términos actuales.
Este aval del Congreso local se dio a cuatro meses de que el cabildo de Oaxaca de Juárez, con respaldo del consejo municipal de desarrollo social, aprobó en junio la desincorporación de la calle y su respectiva venta al Fideicomiso Fibra Danhos, a través del Fideicomiso 8929/2025 de Banca Mifel.
La venta incluye una vialidad con una longitud de 122.00 metros lineales por 20 metros, equivalente a una superficie total de dos mil 440 metros cuadrados.
Para ello, el decreto contempla primero la desincorporación de la calle del dominio público y la incorpora al dominio privado del Municipio de Oaxaca de Juárez para su posterior venta.
Previo a la sesión extraordinaria del Congreso, el Colectivo Vecinal de la Colonia Reforma calificó como un madruguete la acción del congreso.
Asimismo, acusó de colusión a las «autoridades municipales, estatales y federales ante la construcción ilegal del complejo Parque Oaxaca, el cual provocó el colapso de la vialidad en agosto”.
Diputada de MC rechaza enajenación de la calle Las Rosas y advierte posible subvaluación de hasta $73 millones
A su vez, durante la discusión del dictamen para enajenar la calle Las Rosas, la diputada de Movimiento Ciudadano, Alejandra García Morlan, advirtió que el bien público podría venderse hasta 73 millones de pesos por debajo de su valor real.
La legisladora aclaró que su postura no era contra la inversión ni el desarrollo de la capital, sino que respondía a su responsabilidad de proteger el patrimonio público y evitar que los bienes de las y los oaxaqueños se vendan por debajo de su valor.
Reconoció que, en este procedimiento, al Congreso le correspondía aprobar la enajenación, mientras que el Ayuntamiento de Oaxaca de Juárez determinó el precio de venta.
Sin embargo, sostuvo que las y los diputados debían revisar con seriedad los elementos presentados antes de autorizar que el bien dejara de formar parte del patrimonio municipal.
Dijo que se reunió con integrantes del colegio de valuadores y que, con base en los elementos que le compartieron, había indicios de que la calle
Las Rosas podría venderse por debajo de su valor real, con una diferencia que alcanzaría los 73 millones de pesos. “Se trata de una cantidad importante que no podemos ignorar ni tomar a la ligera”, señaló.
Por ello, pidió respetuosamente al Ayuntamiento que, dentro de sus atribuciones y con plena libertad para decidir, valorara revisar la operación y el precio establecido. Afirmó que no había razón para actuar con prisa cuando estaba en juego el patrimonio de la ciudad.
La diputada sostuvo que una inversión puede ser positiva y generar beneficios, pero eso no significa renunciar a la obligación de cuidar el valor de los bienes públicos.
Añadió que esos 73 millones de pesos, de confirmarse la diferencia, podrían destinarse a atender necesidades pendientes en las colonias: agua potable, alumbrado público, pavimentación y mejores servicios para las familias de Oaxaca de Juárez.
“No se trata de frenar la inversión; se trata de hacer las cosas bien. No se trata de oponernos al desarrollo, sino de evitar que el patrimonio de las y los oaxaqueños se malbarate”, expresó. Reiteró antes de votar en contra del dictamen por responsabilidad dijo con la ciudadanía y los recursos públicos.
PRI cuestiona ruta del municipio capitalino para cambiar régimen de la calle Las Rosas; advierte riesgo de precedente
Por su parte, el diputado del PRI, Javier Casique Zárate, cuestionó el procedimiento planteado por el Ayuntamiento de Oaxaca de Juárez para desincorporar y cambiar el régimen jurídico de la calle de Las Rosas, en la colonia Reforma.
El priista advirtió que aprobar el dictamen sin resolver las dudas técnicas y jurídicas podría sentar un precedente delicado.
Durante la discusión, sostuvo que el proyecto, en sus términos actuales, requiere mayor reflexión porque el expediente no despeja las inquietudes sobre el impacto urbano a largo plazo ni la certeza jurídica de quienes colindan con la vialidad.
Aunque reconoció la facultad y la buena fe del Ayuntamiento para ordenar el desarrollo urbano, Cacique Zárate planteó que el Congreso debe revisar con prudencia la ruta procedimental.
Dijo que su postura no busca confrontar al municipio ni menoscabar su autonomía, sino asumir una responsabilidad institucional.
“Las calles y espacios públicos de nuestras ciudades no son simples predios”, señaló. Los describió como elementos centrales de la movilidad, la cohesión social y el patrimonio colectivo.
El diputado sostuvo que Oaxaca necesita decisiones que protejan tanto la autonomía municipal como la certidumbre jurídica de la ciudadanía. Por esas razones, anunció que votaría en contra del dictamen.
Este martes en sesión extraordinaria virtual morena y sus aliados autorizaron al Ayuntamiento la enajenación de una porción de la calle de Las Rosas, de 2 mil 440 metros cuadrados, con medidas de 122 metros de largo por 20 de ancho.
La solicitud municipal señala que el terreno se incorporaría al proyecto comercial “Parque Oaxaca”, al que atribuye una inversión estimada de 6 mil millones de pesos; también establece que los recursos de la eventual venta se destinarían a obras públicas e infraestructura urbana.
Diputada de MORENA pide no confundir autorización al municipio sobre la calle Las Rosas con autorización de “Parque Oaxaca”
En tanto, la diputada de MORENA, Vanessa Rubí Ojeda, aclaró que el Congreso de Oaxaca no está autorizando la construcción de “Parque Oaxaca”.
El dictamen sometido a discusión se refiere a la solicitud del Ayuntamiento de Oaxaca de Juárez para vender 2 mil 440 metros cuadrados de la calle de las Rosas y por tanto, la comisión que revisó el expediente emitió una opinión positiva.
Al fijar posición, Ojeda pidió no presentar como hechos asuntos que no corresponden a lo que resuelve el Congreso.
Explicó que a la Legislatura le toca decidir, con base en los documentos y la ley, si autoriza al municipio a enajenar el terreno.
La diputada señaló que las licencias y permisos de desarrollo urbano, movilidad, protección civil e impacto ambiental corresponden a las autoridades competentes, en este caso al Ayuntamiento de Oaxaca de Juárez.
Citó los artículos 115 de la Constitución federal y 113 de la estatal, que reconocen la autonomía municipal, su patrimonio propio y la libre administración de su hacienda.
También sostuvo que corresponde al Ayuntamiento asumir la responsabilidad de sus decisiones, atender las inquietudes ciudadanas y garantizar el cumplimiento de los requisitos legales de su competencia.
El expediente municipal incluyó actas del Consejo de Desarrollo Social y del Cabildo, dictámenes técnicos de desarrollo urbano y movilidad, una opinión jurídica y avalúos.
Con esos documentos, la comisión consideró acreditado que el terreno pasó del dominio público al dominio privado municipal y dictaminó favorablemente la solicitud de enajenación.
El Cabildo fijó en 24 millones de pesos el precio de la operación y aprobó la venta a Banca Mifel, como fiduciaria de un fideicomiso relacionado con Fibra Danhos, desarrolladora de Parque Oaxaca. El avalúo referido en la cobertura del caso fue de 7 millones 486 mil pesos.
Ojeda indicó que el Ayuntamiento atribuyó al proyecto una inversión estimada de 6 mil millones de pesos y la generación de empleos. Reconoció las inquietudes de vecinos y otros sectores, y dijo que deben ser atendidas con información clara y conforme a la ley.
Vecinos de la colonia Reforma han rechazado la operación y denunciado que no fueron consultados. También señalaron que la calle fue cercada y excavada antes de que el Cabildo aprobara su desincorporación y venta.
“La discusión política es legítima, como lo es cuestionar y exigir explicaciones a las autoridades, pero no debemos convertir la desinformación en una bandera política”, dijo la diputada.
Añadió que el desarrollo debe acompañarse de legalidad, transparencia y respeto a los derechos de la ciudadanía.
