Municipio vende en 24 mdp calle Las Rosas

27 junio, 202627 junio, 2026 admin

Oaxaca, Oaxaca, Sábado 27 de Junio, 2026, (Fuente: X: @jaimeguerrero08, Facebook: Monitor Oaxaca, Facebook: Noticiasheyoaxaca, X: @jaimeguerrero08 y Agencia Zona Roja).- El ayuntamiento de Oaxaca de Juárez (capital de Oaxaca) sometió el pasado jueves a votación, en sesión de cabildo, el dictamen que aprueba la desincorporación del dominio público de un tramo de la calle Las Rosas, en la colonia Reforma, y fija en 24 millones de pesos el precio de su eventual venta a favor de Banca Mifel, fiduciaria del fideicomiso 8929/2025 GFM, vinculado al proyecto Parque Oaxaca.

El monto aprobado por las Comisiones de Obras Públicas, Desarrollo Urbano y Zona Metropolitana, y de Hacienda Municipal, representa más del triple del valor de 7 millones 486 mil pesos que determinó el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (INDAABIN) para la superficie en disputa, de 2 mil 440 metros cuadrados.

El dictamen CU/COPDUYZM/CH/DIC/001/2026 señala que el Consejo de Desarrollo Social Municipal, al emitir su opinión favorable el 25 de junio, fue el órgano que propuso elevar el precio de enajenación por encima del avalúo oficial, argumentando la plusvalía urbana, económica y territorial que generará el desarrollo inmobiliario en el entorno inmediato.

El tramo de vialidad mide 122 metros lineales por 20 metros de ancho. De acuerdo con el expediente, la solicitud de desincorporación fue presentada el 17 de junio por Ayram Antonio Álvarez Sierra, apoderado legal de Banca Mifel, institución que acreditó ser propietaria fiduciaria de los predios que rodean prácticamente la totalidad del perímetro de esa porción de la calle.

Los dictámenes técnicos de la Dirección de Planeación Urbana y Licencias y de la Dirección de Movilidad, incorporados al expediente, concluyeron que la vialidad no constituye una vía estructurante, primaria, secundaria o colectora, y que su desincorporación no afecta la conectividad ni el acceso de terceros, al estar rodeada casi en su totalidad por inmuebles del mismo patrimonio fideicomitido.

La Consejería Jurídica municipal emitió opinión favorable el 23 de junio mediante el oficio CJ/1503/2026, en la que recomendó que, además de cumplir las formalidades de la Ley Orgánica Municipal, el expediente se remita al Congreso del Estado en términos del artículo 10 del Reglamento de los Bienes Patrimoniales Municipales, dado que se trata de un bien que perteneció al dominio público.

El dictamen establece dos condiciones para que Banca Mifel pueda ejercer el derecho de preferencia que prevé el artículo 12 del Reglamento de los Bienes Patrimoniales Municipales como propietaria colindante: cubrir los 24 millones de pesos al Municipio y asumir la obligación de conservar la superficie como paso peatonal y de conexión funcional entre la calle Las Rosas, la calle Netzahualcóyotl, la Calzada Porfirio Díaz y la Avenida Niños Héroes, con los horarios que determine la adquirente.

Si no se cumplen esas condiciones o no se acredita el derecho de preferencia, el documento prevé que la venta se realice mediante subasta pública, conforme a la regla general del mismo artículo 12.

El dictamen detalla que los recursos obtenidos por la enajenación se destinarán a obra pública, mejoramiento de espacios públicos, movilidad y equipamiento municipal, conforme al Plan Municipal de Desarrollo 2025-2027.

Tras aprobarse en la sesión de cabildo, el acuerdo deberá publicarse en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado y en la Gaceta Municipal, y el expediente completo será remitido al Congreso de Oaxaca para los efectos del artículo 10 del Reglamento de los Bienes Patrimoniales Municipales.

Cabildo de Chagoya aprueba venta de la calle Las Rosas en 24 millones de pesos

De este modo, el cabildo de Oaxaca de Juárez aprobó por unanimidad la desincorporación del dominio público de un tramo de la calle Las Rosas, en la colonia Reforma, para venderlo en 24 millones de pesos a Banca Mifel, fiduciaria del proyecto inmobiliario Parque Oaxaca.

Con esta decisión, la vialidad dejará de formar parte del patrimonio público para incorporarse al dominio privado. El ayuntamiento argumentó que la calle “no desempeña una función relevante dentro de la estructura vial”, por lo que su desincorporación no afectará la movilidad.

El precio aprobado por el cabildo supera por más del triple el avalúo de 7.4 millones de pesos emitido por el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (INDAABIN), al fijarse en 24 millones de pesos por una superficie de 2 mil 440 metros cuadrados.

Como condición de la operación, la empresa deberá mantener el espacio como paso peatonal de conexión entre las calles Las Rosas, Netzahualcóyotl, Calzada Porfirio Díaz y avenida Niños Héroes, en los horarios que determine la adquirente.

El acuerdo aún deberá ser publicado en el Periódico Oficial del Estado y remitido al Congreso de Oaxaca para su autorización definitiva.

Municipio de Oaxaca aprueba desincorporar la calle Las Rosas para su privatización

Fue así que, el ayuntamiento de Oaxaca de Juárez aprobó el dictamen que autoriza cambiar el régimen jurídico de la calle Las Rosas, pasando de ser un bien de dominio público a uno de dominio privado, bajo el argumento de que la vialidad ya no cumple con una función urbana prioritaria.

Durante la sesión, las autoridades municipales señalaron de manera formal que la citada calle “no desempeña actualmente una función relevante dentro de la estructura vial del Municipio de Oaxaca de Juárez”.

De acuerdo con la justificación técnica presentada, la calle carece de una incidencia significativa en los siguientes rubros:

*Movilidad urbana

*Conectividad territorial

*Accesibilidad pública

*Integración funcional de la red de comunicación urbana

El dictamen establece la desincorporación de una superficie total de 2,440 metros cuadrados, correspondientes a una longitud de 122 metros lineales por 20 metros de ancho.

“Se aprueba el cambio de régimen jurídico… de desincorporar del dominio público e incorporar al dominio privado del municipio de Oaxaca de Juárez”, detalló la lectura del documento.

Dicha resolución se fundamenta en los artículos 106 y 108 de la Ley Orgánica Municipal del Estado de Oaxaca, debido a la «pérdida de la finalidad pública que justificó originalmente su incorporación al patrimonio de uso común».

Adicionalmente, con base en la Ley de Hacienda Municipal y el Reglamento de los Bienes Patrimoniales Municipales, el Cabildo avaló la procedencia para continuar con el procedimiento relativo a la eventual enajenación de la porción de terreno.

Este movimiento administrativo da certeza jurídica a la propiedad en una zona donde actualmente se realiza la construcción de un centro comercial, permitiendo que el espacio sea integrado formalmente a las dinámicas del sector privado una vez que concluya el proceso de cambio registral.

Por unanimidad, cabildo de Oaxaca de Juárez, aprueba venta de calle Las Rosas en 24 millones de pesos a Banca Mifel

Es así que, por unanimidad, el cabildo del municipio de la capital de Oaxaca aprobó en sesión extraordinaria virtual, el dictamen que autoriza la desincorporación del dominio público de un tramo de la calle Las Rosas, en la colonia Reforma, y fija en 24 millones de pesos el precio de su venta a favor de Banca Mifel, fiduciaria del fideicomiso 8929/2025 GFM, vinculado al proyecto Parque Oaxaca.

Durante la sesión no se expusieron los argumentos, jurídicos, económicos y legales del dictamen.

Durante la sesión, el único regidor en fijar posicionamiento fue Héctor Pablo Ramírez Puga Leyva, quien advirtió que estará vigilante de que se cumplan todos los procedimientos correspondientes y de que la empresa cumpla con todos los lineamientos y procesos necesarios para la obtención de los permisos de construcción de la obra.

Con la aprobación del Cabildo, el acuerdo deberá publicarse en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado y en la Gaceta Municipal, y el expediente completo será remitido al Congreso del Estado para la final y legal autorización.

Da Cabildo de Oaxaca capital primer paso para la venta de la calle Las Rosas

De esta forma, el Cabildo de Oaxaca de Juárez avaló el pasado jueves trasladar del régimen de bien público a propiedad privada municipal la privada de la calle Las Rosas, colonia Reforma.

Con ello, se alista el siguiente proceso para que dicha vialidad se pueda enajenar, con la aprobación del Congreso del Estado, y vender a la empresa que construye el centro comercial “Parque Oaxaca”, en la antigua sede del hotel Misión de los Ángeles.

La sesión del cuerpo colegiado, encabezada por el edil Raymundo Chagoya Villanueva, se efectuó la tarde de hoy de manera virtual y el dictamen de las Comisiones Unidas de Obras públicas, Desarrollo Urbano y de Hacienda fue avalado por unanimidad, sin ninguna oposición.

Se trata de la última calle de Las Rosas, paralela a la calzada Porfirio Díaz, tramo de 112 metros lineales por 20 metros de ancho que ha estado en controversia debido a que, presuntamente, la empresa Fibra Danhos ya se había apropiado de ella sin haber realizado los trámites correspondientes.

En los argumentos, el dictamen expone que la vialidad “no desempeña actualmente una función relevante dentro de la estructura vial del municipio de Oaxaca de Juárez, al carecer de incidencias significativas en la movilidad urbana, la conectividad territorial, la accesibilidad pública y la integración funcional de la red de comunicación urbana”.

Asimismo, con ello se aprobó una eventual enajenación de la porción citada, una vez formalizado su cambio de régimen, proceso que tendrá que ser discutido y en su caso avalado por el cuerpo edilicio y posteriormente pasar al Congreso del Estado.

Según se dio a conocer hoy que se declara que derivado de las valoraciones integrales de los antecedentes, estudios técnicos, análisis, información, cartográfica y territorial, que obran en el expediente, particularmente en los dictámenes técnicos, de movilidad y desarrollo urbano, emitido por las áreas competentes del municipio, ha quedado acreditado que la vialidad de dominada calle Las Rosas no tiene una función vital en cuanto a movilidad y tránsito vehicular y peatonal.

Nada a espaldas

Tras ello, el ayuntamiento de Oaxaca de Juárez emitió un comunicado en que “reconoce que las decisiones relacionadas con los espacios públicos generan interés, dudas e incluso preocupación entre la ciudadanía. Escuchar estas voces también forma parte de su responsabilidad, por ello resulta importante explicar con claridad las razones que motivan este acuerdo.

Durante la Sesión Extraordinaria de Cabildo se aprobó, por unanimidad, el “procedimiento para la desincorporación y enajenación de la privada de las Rosas, una decisión que fue analizada técnica y jurídicamente, siempre con el compromiso de proteger el patrimonio de las y los oaxaqueños y privilegiar el beneficio colectivo.

“Esta determinación responde a la necesidad de resolver una condición urbana que desde hace años limita la movilidad y el aprovechamiento de esta zona. Actualmente, la Privada de las Rosas es una vialidad sin continuidad y con un uso restringido, por lo que el proyecto permitirá generar una nueva conexión peatonal entre la Privada de las Rosas y la Calzada Niños Héroes, fortaleciendo además la comunicación entre las calles Nezahualcóyotl y Porfirio Díaz. Con ello se busca brindar mayor accesibilidad, seguridad para quienes transitan diariamente por el lugar y una mejor integración del entorno urbano.

“Es importante señalar que este procedimiento no representa perder un espacio para la ciudad ni significa que el patrimonio público se esté regalando. Al contrario, se trata de una decisión orientada a darle un mejor uso, generar un beneficio tangible para las vecinas y vecinos y contribuir al desarrollo ordenado de Oaxaca de Juárez”.

El gobierno municipal reiteró que el patrimonio de Oaxaca de Juárez no se entrega ni se administra a espaldas de la ciudadanía. “Cada decisión se sustenta en estudios técnicos, dictámenes especializados, procedimientos legales y la aprobación del Cabildo, garantizando transparencia y certeza jurídica en todo el proceso”.

Municipio fijó en 24 millones de pesos la venta de calle Las Rosas

Antes, el ayuntamiento de Oaxaca de Juárez sometió a votación, en sesión de Cabildo, el dictamen que aprueba la desincorporación del dominio público de un tramo de la calle Las Rosas, en la colonia Reforma, y fijó en 24 millones de pesos el precio de la venta a favor de Banca Mifel, fiduciaria del fideicomiso 8929/2025 GFM, vinculado al proyecto Parque Oaxaca.

De aprobarse en la sesión de Cabildo de esta tarde, el acuerdo deberá publicarse en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado y en la Gaceta Municipal, y el expediente completo será remitido al Congreso de Oaxaca para los efectos del artículo 10 del Reglamento de los Bienes Patrimoniales Municipales.

Crónica de un despojo anunciado: la farsa de Raymundo Chagoya y su cabildo

Lo que la ciudadanía de Oaxaca atestiguó este 25 de junio de 2026 no fue un acto de «transparencia ni legalidad», fue la descarada legalización de un robo. El Ayuntamiento de Oaxaca de Juárez, encabezado por Raymundo Chagoya, aprobó «al vapor» en sesión extraordinaria de Cabildo la desincorporación y venta de la Privada de las Rosas por 24 millones de pesos a favor del consorcio Fibra Danhos (bajo el fideicomiso de Banca Mifel).

Este dictamen (CU/COPDUYZM/CH/DIC/001/2026) es un monumento al cinismo y a la corrupción inmobiliaria. Analicemos el proceso turbio, deshonesto y de «hechos consumados» con el que nos han engañado:

1. Primero se la roban, luego la compran: El modus operandi de la ilegalidad.

El 19 de mayo pasado, los vecinos de la Colonia Reforma denunciamos con videos y fotos que la empresa ya había cercado, destruido y excavado la calle pública sin tener ningún permiso legal. El propio director de Desarrollo Económico de Fibra Danhos, Jorge Gamboa de Buen, admitió públicamente y sin pudor que «por la prisa de terminar la plaza, procedían al mismo tiempo con la obra y los trámites».

En cualquier estado de derecho, tomar 2,440\or regularizando el atraco a cambio de dinero.

2. La farsa del Cabildo: Discursos de indignación para terminar aprobando el despojo

¿De qué sirvió que un regidor exigiera una denuncia contra la empresa o que otro pidiera la destitución del titular de Obras Públicas, Facundo Alcocer Pérez, si al final TODOS se alinearon para aprobar la venta de una calle que físicamente ya ni existe? El «alboroto» dentro del Cabildo solo fue teatro político. Al no penalizar ni sancionar a la empresa por la apropiación ilegal previa, el Ayuntamiento se consagra como un empleado sumiso del poder económico.

3. El insulto técnico: «Dejó de cumplir una función estratégica»

El dictamen del Cabildo afirma que la calle «ha dejado de cumplir una función estratégica de conectividad urbana por estar dentro de un polígono privado». ¡Claro que dejó de cumplirla porque la empresa la destruyó con maquinaria pesada ante los ojos omisos de la autoridad! Esconden la desaparición forzada de una vía pública detrás de tecnicismos legales. Y para colmo, prometen que el espacio «se conservará como paso peatonal», pero sujeto a los horarios de operación que la plaza decida. Nos condicionan el tránsito por nuestro propio territorio.

4. La punta del iceberg de la corrupción inmobiliaria

La venta de la Privada de las Rosas no es un hecho aislado; es solo el caso que no pudieron ocultar. Fibra Danhos sigue acumulando irregularidades sin que las autoridades esclarezcan los peores impactos de la obra:

*El ecocidio impune: Una supuesta multa de 4 millones y 1,000 árboles de reposición que nadie ve, sin un plan de manejo ambiental público

*Robo de territorio federal y despojo hídrico: La invasión y apropiación del arroyo que cruza el predio, alterando la microcuenca y acabando con la permeabilidad de más de 40,000\text{ m}^2 de suelo en plena crisis de escasez de agua

*Patrimonio encapsulado: El secuestro arquitectónico del Puente Porfirio Díaz y el robo de las banquetas públicas junto con sus históricas bancas de granito

*Hostigamiento y peligro civil: El acoso a los vecinos colindantes cuyas viviendas hoy tienen grietas y corren un riesgo inminente de colapso en las calles Netzahualcóyotl y Eucaliptos por una excavación de más de 30 metros sin muros de contención adecuados

¿A dónde irá realmente ese dinero?

El presidente municipal promete que los 24 millones de pesos se destinarán a obra pública y servicios municipales. No nos equivoquemos: ese dinero es el precio de la dignidad de nuestra ciudad. Cambiaron la seguridad, el agua y el patrimonio de las familias oaxaqueñas por un cheque para financiar el Plan Municipal de Desarrollo 2025-2027.

Ahora el caso pasa a manos del Congreso del Estado de Oaxaca para su validación final. Hacemos un llamado enérgico a los diputados locales: ¿Van a ser el último eslabón de esta cadena de corrupción inmobiliaria o van a defender los bienes patrimoniales del pueblo?

Oaxaca no está en venta. Si hoy permitimos que una empresa mutimillonaria destruya una calle ilegalmente y luego el gobierno se la regale, mañana cualquier espacio público de cualquier colonia correrá la misma suerte.

(Nota basada en la investigación periodística de Paola Flores).